Последние новости:

Приняты изменения в 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов".
20.07.2016
FZ 21424 июня Госдумой приняты изменения в 214 ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов». Принятые изменения ужесточают требования к...

Свидетельства о регистрации прав больше выдавать не будут.
11.07.2016
svidetelstvoС 15 июля в России вступят в силу поправки, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое...

Сбербанк снизил ставки по ипотечному кредитованию.
23.08.2015
С 17 августа Сбербанк снизил процентные ставки на 0,5 % по большинству ипотечных продуктов. Теперь ипотечные ставки составляют от 12,5 % до 15,5...

Ошибка
  • The page you are trying to access does not exist.

Новости

Акция "Неделя открытых дверей".

 

9238e1ec85413115e3b04c014c0a2045 800x

С 08 июня по 14 июня 2015 г. АН "Навигатор недвижимости" проводит акцию "Неделя открытых дверей"!

Очень часто люди, сталкиваясь с теми или иными вопросами по недвижимости, теряются и не знают даже, с чего им начать решать свою проблему. Многие обращаются к юристам, платят за консультацию деньги, но в итоге, как правило, не получают полную и достоверную информацию. И совсем не потому, что юрист не квалифицированный, просто существует очень много специфическим моментов, знакомых ТОЛЬКО практикующим риэлторам, которые в работе сталкиваются с самыми разными ситуациями и поэтому знают, как их решать.

Новые возможности материнского капитала.

materinskij kapital smogut poluchit 60 tis zhitelej krima

На этой неделе Президент России Владимир Путин подписал изменения в федеральный закон о материнском капитале, которые увеличивают возможности использования материнского капитала. Теперь средства материнского капитала можно тратить на первоначальный взнос по ипотеке, не дожидаясь, пока ребенок подрастет. Сделать это можно будет в любое время с момента рождения или усыновления второго и последующих детей.
Закон был подготовлен Министерством труда и социальной защиты РФ и внесен на рассмотрение правительством России. Раньше для использования материнского капитала для уплаты первого взноса по ипотеке надо было ждать достижения ребенком трехлетнего возраста.

В Министерстве труде сообщают, что использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является самым востребованным способом его расходования.

Рассчитать земельный налог теперь можно не выходя из дома.

DSCN0147

Не так давно Министерство имущественных отношений Московской области запустило специальный сервис по расчету земельного налога на интернет-портале, посвященном вопросам кадастровой оценки.

На сайте Министерства физические лица смогут уточнить кадастровую стоимость своих земельных участков любого назначения и сумму земельного налога, подлежащую уплате за 2014 год.

Если кадастровая стоимость участка физическому лицу покажется завышенной и несправедливой, он сможет оспорить ее, обратившись в администрацию района или на сайт Минмособлимущества.

С 1 июня в России стартует перепись земельных участков.

23 05 11 01

С 1 июня 2015 года в России стартуют работы по уточнению границ земельных участков. Перепись коснется кадастровых кварталов, в которые входят дачные и садовые товарищества, а также фермерские и личные подсобные хозяйства.
Для проведения данных мероприятий власти выделят бюджетные средства, а также государство рассчитывает на помощь граждан. Планируется, что найдутся желающие за собственный счет провести кадастровые работы.
В качестве аргумента указывается, что владельцы загородных участков могут оказаться ущемлены в правах, если границы их земельных участков указаны приблизительно. Права дачников, огородников и хозяев индивидуальных жилых домов на участках с неточно описанными границами становятся «крайне уязвимыми».
Кроме того, с 1 января 2018 года нельзя будет продать, купить, подарить или заложить землю без точного описания границ.
Для спорных случаев законом предусмотрено создание комиссий под председательством главы городского округа или поселения либо главы муниципального района. Если предложенный вариант границ собственника не устраивает, то на карте-плане территории граница получит статус «спорной». И в течение 15 лет гражданин сможет оспорить этот статус в суде. Если за эти годы спор не решится и суд не вынесет окончательное решение, то граница автоматически будет считаться согласованной.
По словам замруководителя департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Вячеслава Спиренкова, перепись позволит резко снизить количество судебных земельных споров и ликвидировать засилье «виртуальных» наделов, которые сегодня пока непонятно кому принадлежат.
Больше половины земельных участков в России, уже, кстати, внесенных в Государственный кадастр недвижимости - а их ни много ни мало 29 миллионов, - не отвечают требованиям современного земельного законодательства, отмечает чиновник.
К тому же в России повысили штрафы за самовольное занятие и нецелевое использование земельных участков. Соответствующий закон одобрил Совет Федерации. В правительстве хотят, чтобы размер денежного наказания увеличился минимум в десять раз, и будет складываться из процентов от кадастровой стоимости участка. Наказание грозит и тем, кто не приводит земли в состояние, необходимое для использования по целевому назначению.
Так за самовольное занятие участка штраф для граждан составит 1-1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. руб. Наказание для юридических лиц будет более суровым — 2-3%, но не менее 100 тыс. руб.
Если же кадастровая стоимость не определена, будут начисляться фиксированные штрафы — от 5 тыс. до 10 тыс. руб. для граждан, от 100 тыс. до 200 тыс. руб. для компаний.
Нецелевое использование земли также существенно «подорожает». Владельцев участков будут штрафовать на 0,5-1% кадастровой стоимости земли, но не менее 10 тыс. рублей. За повторное нарушение в течение года штрафы будут увеличиваться.
С другой стороны, поправки в Земельный кодекс теперь позволяют дачникам оформить в собственность земли, присвоенные самозахватом.

Получить консультацию по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учет, Вы можете позвонив нашим специалистам.

Зачем нужна проверка продавца перед покупкой недвижимости?

main12355454 bedb0a0012a90efa992a698c6740d02a

Бывают случаи, когда после покупки недвижимости может выясниться, что продавец скрыл факты, которые могут повлиять на утрату права собственности покупателем. А в некоторых случаях продавцы скрывают свою недееспособность.
В итоге сделку признают недействительной, а покупатель пытается вернуть свои деньги.
К сожалению, В России отсутствует единая база недееспособных граждан.

Решение о признании гражданина недееспособным принимает суд – при наличии психиатрической экспертизы. Таким гражданам, по решению суда, назначается опекун. Только он имеет право распоряжаться имуществом недееспособного гражданина – с согласия органов опеки и попечительства (соответствующие условия прописаны в 32-й и 37-й статьях Гражданского кодекса РФ). Получается, что недееспособные вообще не имеют права самостоятельно распоряжаться своим недвижимым имуществом.
Как сказано в 29-й статье Гражданского кодекса, недееспособность – это отсутствие возможности понимать значение своих действий и руководить ими из-за психического расстройства. Ограниченно дееспособными могут признать алкоголиков, игроманов, лиц, злоупотребляющих наркотиками – в общем, тех, кто своими «легкомысленными» действиями ставит свою семью в тяжелое материальное положение. Эти лица могут распоряжаться своим имуществом лишь с письменного согласия попечителя, а в случаях сделок с недвижимым имуществом так же необходимо письменное согласие органа опеки и попечительства.
Если недееспособный гражданин решил «провернуть» сделку самостоятельно, то она, в соответствии с 171-й статьей Гражданского кодекса РФ - ничтожна, покупатель должен будет возвратить продавцу квартиру, а тот, в свою очередь, деньги.
Важно знать, что даже если человек продал недвижимость, а уже затем его признали недееспособным или ограниченно дееспособным по причине психического расстройства, то сделку могут оспорить – по заявлению опекуна, попечителя. Недееспособностью владельцев жилья могут воспользоваться аферисты. Когда у больного происходит обострение, они «уговаривают» его продать им жилье. После чего – перепродают его ничего не подозревающему добросовестному покупателю. В сделке совершенной в простой письменной форме, нет квалифицированного свидетеля – нотариуса который бы видя подвох отказал в заключении договора, а подавая документы на регистрацию перехода права собственности сотрудник Росреестра или МФЦ не вправе ставить под сомнение или выяснять дееспособность заявителя. Поэтому право по такой сделке скорее всего будет зарегистрировано. А конечный покупатель в таких случаях рискует остаться без денег и жилья. Купленное жилье в любом случае придется возвращать. Единственное исключение из этого правила - пропущенный срок исковой давности, который для недействительных сделок составляет 3 года – с момента начала исполнения такой сделки, либо – даты, когда заинтересованное лицо узнало о начале ее исполнения.

Потому очень важно, перед приобретением недвижимости эксперты советуют присмотреться к состоянию здоровье продавца, если внешний вид его вызывает определенные сомнения.
Вообще, по данным Всемирной организации здравоохранения, каждый пятый житель земли имеет то или иное психическое, либо поведенческое отклонение.

Что можно посоветовать покупателям? Привлекать к сделке грамотного риелтора. На сегодняшний день это самый действенный механизм защиты прав покупателя.
Наши специалисты всегда готовы Вам помочь!

Заказать звонок

Наши услуги:

  • Консультации в сфере недвижимости
  • Услуги по купле-продаже, сдаче в аренду, найму недвижимости
  • Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества
  • Оформление наследства
  • Согласование перепланировок, приватизация квартиры
  • Межевание земельного участка
  • Получение необходимых документов по недвижимому имуществу
  • Прочие услуги

О компании

НАШИ КОНТАКТЫ:

+7 (495) 799-14-88
+7 (925) 397-72-62
back1 11FacebookTwitterПочтаSkype
Яндекс.Метрика